О порядке установления (изменения) кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества
Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется на основании и в порядке, установленном Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ).
Законом № 237-ФЗ предусмотрены следующие внесудебные процедуры изменения кадастровой стоимости недвижимости:
1. Рассмотрение бюджетным учреждением, уполномоченным на определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки (далее – бюджетное учреждение) обращений
о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости (далее – обращение) в соответствии со статьей 20 Закона
№ 237-ФЗ.
С таким обращением в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности.
Примерная форма обращения размещена на официальном сайте бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» (https://cio-hmao.ru/) в разделе «Деятельность/Определение кадастровой стоимости/Услуги».
Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе форма предоставления таких разъяснений, утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0280.
2. Рассмотрение бюджетным учреждением заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (далее – заявление), в соответствии со статьей 21 Закона № 237-ФЗ. Ошибками являются, в том числе, несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке.
Заявление в бюджетное учреждение вправе подать любые лица. Форма заявления, требования к его заполнению, к формату заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0286. Форма заявления размещена на официальном сайте БУ «Центр имущественных отношений» (https://cio-hmao.ru/) в разделе «Деятельность/Определение кадастровой стоимости/ Услуги».
3. Рассмотрение бюджетным учреждением заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее – заявление об установлении кадастровой стоимости) в соответствии со статьей 22.1 Закона № 237-ФЗ, которое подается юридическими и физическими лицами в случае, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц.
Формы заявления об установлении кадастровой стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требования к их заполнению, требования к формату таких заявлений и иных документов в электронной форме утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287.
При этом к такому заявлению прикладывается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной. Форма заявления об установлении кадастровой стоимости размещена на официальном сайте БУ «Центр имущественных отношений» (https://cio-hmao.ru/) в разделе «Деятельность/Определение кадастровой стоимости / Услуги».
В соответствии с требованиями Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в 2022 году в Ханты-Мансийском автономном
округе – Югре проводится государственная кадастровая оценка всех земельных участков, а в 2023 году планируется проведение государственной кадастровой оценки всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе представить в бюджетное учреждение декларацию о характеристиках соответствующих объектов недвижимости (далее – декларация).
Форма декларации, порядок рассмотрения декларации утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» и размещены на официальном сайте БУ «Центр имущественных отношений» (https://cio-hmao.ru/) в разделе «Деятельность/Определение кадастровой стоимости/Услуги».
Промежуточный отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков земель промышленности, земель сельскохозяйственного назначения в ХМАО - Югре
Бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» в 2020 году проведена государственная кадастровая оценка земельных участков «Земли сельскохозяйственного назначения» и «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Проект отчета о результатах определения кадастровой стоимости размещен на официальном сайте учреждения cio-hmao.ru в разделе «Определение кадастровой стоимости / Промежуточный отчет об итогах государственной кадастровой оценки 2020.
В соответствии со статьей 14 Закона о кадастровой оценке БУ «Центр имущественных отношений» принимает замечания к промежуточным отчетным документам.
Замечания к проекту Отчета представляются любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня размещения проекта Отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки (последний день приема замечаний 10.10.2020).
Замечания к проекту Отчета наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать:
— фамилию, имя и (при наличии) отчество — для физического лица, полное наименование — для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;
— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости,
в отношении определения кадастровой стоимости которого предоставляется замечание к промежуточным отчетным документам;
— указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания (по желанию).
Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть поданы следующими способами:
— почтовым отправлением в БУ «Центр имущественных отношений» по адресу: 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, 23, оф. 31;
— при личном обращении в БУ «Центр имущественных отношений» по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, 23, оф. 31, время приема: пн.- пт. с 9:00 до 17:00, (перерыв на обед 13:00 -14:00);
— по электронной почте БУ «Центр имущественных отношений»: fondim86@cio-hmao.ru;
— посредством Портала государственных и муниципальных услуг (функций) Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (https://86.gosuslugi.ru/pgu/).
Форма предоставления замечаний к промежуточным отчетным документам размещена на официальном сайте БУ «Центр имущественных отношений» https://cio-hmao.ru/ в разделе «Определение кадастровой стоимости»/«Услуги»/«Рассмотрение замечания к промежуточным отчетным документам».
К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. Форма декларации размещена на официальном сайте БУ «Центр имущественных отношений» https://cio-hmao.ru/ в разделе «Определение кадастровой стоимости»/«Услуги»/«Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости».
Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о государственной кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.
Государственная кадастровая оценка земельных участков, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов
Как подать обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости
Как подать обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
О кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости
На официальном сайте Депимущества Югры (depgosim.admhmao.ru) в разделах "Новости" и "Кадастровая оценка" и на Официальном интернет-портале правовой информации (pravo.gov.ru) в разделе "Официальное опубликование правовых актов" размещен приказ Депимущества Югры от 19.11.2019 №19-нп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры"
В югре в рамках проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости начат прием замечаний к промежуточным отчетным документам
Извещение о размещении промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости всех объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в фонде данных государственной кадастровой оценки, а также о порядке и сроках предоставления замечаний к промежуточным отчетным документам
В соответствии с Распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Депимущества Югры) от 12.01.2018 № 13-Р-7 «О проведении государственной кадастровой оценки» (в редакции Распоряжения Депимущества Югры от 13.09.2018 № 13-Р-1790) бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» (далее – БУ «Центр имущественных отношений») проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех объектов недвижимости (за исключением земельных участков).
По состоянию на 1 января 2019 года государственной кадастровой оценке подлежали 1 187 224 объектов недвижимости, из них: зданий – 187 228 объектов недвижимости, сооружений – 257 459 объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства – 6 533 объекта недвижимости, помещений – 733 688 объектов недвижимости, машино-место – 2 316 объектов недвижимости.
В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237 - ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке) Росреестром размещен 05.08.2019 в фонде данных государственной кадастровой оценки проект отчета от 19.07.2019 № 01/ОКС-2019 об итогах государственной кадастровой оценки всех объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – проект Отчета).
Ознакомиться с проектом Отчета можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.ru/) в разделе «Деятельность» - «Кадастровая оценка» - «Определение кадастровой стоимости» - «Как определена кадастровая стоимость» - «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO), а также на официальном сайте БУ «Центр имущественных отношений» (https://cio-hmao.ru/) в разделе «Определение кадастровой стоимости» / «Отчеты об оценке» / «Промежуточные отчетные документы».
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» БУ «Центр имущественных отношений» принимает замечания к промежуточным отчетным документам.
Замечания к проекту Отчета представляются любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня размещения проекта Отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки (последний день приема замечаний 23.09.2019). Замечания к проекту Отчета наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать:
- фамилию, имя и (при наличии) отчество - для физического лица, полное наименование - для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;
- кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого предоставляется замечание к промежуточным отчетным документам;
- указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания (по желанию).
Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть поданы следующими способами:
- почтовым отправлением в БУ «Центр имущественных отношений» по адресу: 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, 23, оф. 31;
- при личном обращении в БУ «Центр имущественных отношений» по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, 23, оф. 31, время приема: пн.- пт. с 9:00 до 17:00, (перерыв на обед 13:00 -14:00);
- посредством электронного сервиса на сайте БУ «Центр имущественных отношений» (https://cio-hmao.ru/);
- посредством Портала государственных и муниципальных услуг (функций) Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (https://86.gosuslugi.ru/pgu/).
Форма предоставления замечаний к промежуточным отчетным документам размещена на официальном сайте БУ «Центр имущественных отношений» https://cio-hmao.ru/ в разделе «Определение кадастровой стоимости»/«Услуги»/«Рассмотрение замечания к промежуточным отчетным документам».
К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Форма декларации размещена на официальном сайте БУ «Центр имущественных отношений» https://cio-hmao.ru/ в разделе «Определение кадастровой стоимости»/«Услуги»/«Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости».
Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о государственной кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.
Порядок рассмотрения и подачи декларации
Как ознакомиться с промежуточным отчетом