В Югре подвели итоги регионального этапа всероссийского конкурса «Лучший дом. Лучший двор».
В сентябре были подведены результаты Всероссийского конкурса лучших практик управления многоквартирными домами «Лучший дом. Лучший двор» по шести номинациям: «Самый дружный двор», «Лучший подъезд», «Лучший двор», «Лучшая практика проведения капитального ремонта», «Лучшая практика работы ТСЖ ЖСК», «Лучшая практика работы совета МКД». Конкурс организован партией «Единая Россия» совместно с Министерством строительства Российской Федерации.
В номинации «Лучший подъезд» победу одержало общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» (г. Нижневартовск, ул. Мира, 50 (2 подъезд). Руководитель направлений «Наш двор и наш подъезд», «Дворовые встречи», депутат Думы Югры, член партии «Единая Россия» Оксана Михеева отметила, что участие в конкурсе позволяет, прежде всего, на территории автономного округа выявить лучшие практики по управлению многоквартирными домами. «У нас есть яркие примеры проектов как благоустройства придомовых территорий, так и по работе в самом доме, подъезде, совете дома. Об этих практиках важно и нужно рассказывать и, конечно, поддерживать», - сказала Оксана Михеева.
«Главная цель конкурса - собрать лучшие практики и поделиться с ними не только между муниципалитетами в нашем округе, но и между субъектами страны. На платформе всероссийского конкурса можно посмотреть все заявки со всех регионов России, и это отличная возможность вдохновиться на новые проекты, перенять более успешный опыт соседей из других субъектов и растиражировать свой среди других многоквартирных домов. Благодарю всех участников конкурса за проявленный интерес и большую вовлеченность. Думаю, что мы продолжим проводить такой важный конкурс», - сказал координатор Федерального партийного проекта «Жители МКД» в Югре, депутат Думы Югры Сергей Великий.
Благодарственные письма за активную жизненную позицию и неравнодушное отношение к своему дому вручены участникам конкурса «Лучший дом. Лучший двор»:
- Колесник Алене Юрьевне, ул. Салманова, д. 3;
- Идрисовой Регине Фанисовне, ул. Дружбы Народов, д. 26б;
- Гурбанову Мехману Мизайим оглы, ул. 60 лет Октября, д. 48;
- Корчемкину Евгению Денисовичу, ул. Мира 60а.
Информация о действиях граждан в начале отопительного периода
Информация о действиях граждан в начале отопительного периода
Рейтинг управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Нижневартовска
В целях ознакомления с мнением граждан, которое будет показывать удовлетворенность жителей города работой управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Нижневартовска, с 10 июня по 31 июля на платформе обратной связи (ПОС) был проведен опрос. Количество проголосовавших составило 373 человека.
После подведения итогов опроса был сформирован рейтинг управляющих организаций, показывающий удовлетворенность жителей города работой той или иной управляющей организации. Итоги подводились среди управляющих организаций по трем категориям: с площадью обслуживания жилищного фонда от 500 тыс. кв.м. до 1 000 тыс. кв.м., от 100 тыс. кв.м. до 500 тыс. кв.м., до 100 тыс. кв.м.
Площадь обслуживания от 500 тыс. кв.м. до 1 000 тыс. кв.м.:
1 место: АО «Жилищный трест №1»
2 место: ООО «Управляющая Компания МЖК-Ладья»
3 место: АО «Управляющая компания №1»
4 место: ООО «Управляющая компания «Диалог»
5 место: МУП города Нижневартовска «ПРЭТ №3»
Площадь обслуживания от 100 тыс. кв.м. до 500 тыс. кв.м.:
1 место: ООО «РНУ ЖКХ»
2 место: ООО «Данко»
3 место: ООО «Управляющая компания «Пирс»
4 место: ООО «Управляющая компания-Квартал»
5 место: ООО «Управляющая компания «Жилище-Сервис»
6 место: ООО «Ренако-Плюс»
Площадь обслуживания до 100 тыс. кв.м.:
1 место: ООО «Управляющая компания «Квадратные метры»
2 место: ООО «Управляющая компания «Пилот»
3 место: ООО «Управляющая компания»
4 место: АО «Управляющая компания №2»
Сведения о количестве проведенных проверок и привлечении к административной ответственности управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Нижневартовска
Информация об инициировании общих собраний собственников помещений в МКД по смене управляющей организации
Изменения в жилищном законодательстве, вступившие в силу 1 марта 2022 года
Изменения в жилищном законодательстве, вступившие в силу 1 марта 2022 года
ПАМЯТКА ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПАМЯТКА ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Выездные приемные граждан, проводимые прокуратурой города Нижневартовска
Прокуратурой города Нижневартовска организована работа выездных приемных.
В связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) до окончания введенного на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры режима повышенной готовности, проведение данных выездных приемных будет осуществляться в дистанционном формате посредством телефонной связи по тел.: 8 (3466) 49-89-20 еженедельно по вторникам с 17:00 до 19:00 в соответствии с утвержденным графиком.
21.12.2021 - АО «Управляющая компания №1»
28.12.2021 - ООО «Управляющая компания «Диалог»
11.01.2022 - АО «Жилищный трест №1»
18.01.2022 - АО «Управляющая компания № 2»
25.01.2022 - ООО «Управляющая компания Жилище-Сервис»
01.02.2022 - ООО «Управляющая компания Пирс»
08.02.2022 - ООО «Управляющая компания «Диалог»
15.02.2022 - ООО «Управляющая компания»
22.02.2022 - АО «Управляющая компания №1»
01.03.2022 - ООО «Данко»
15.03.2022 - АО «Жилищный трест №1»
22.03.2022 - ООО «Управляющая компания-Квартал»
29.03.2022 - ООО «Управляющая Компания МЖК-Ладья»
05.04.2022 - ООО «Управляющая компания Жилище-Сервис»
12.04.2022 - АО «Управляющая компания № 2»
19.04.2022 - ООО «Управляющая компания»
26.04.2022 - ООО «Управляющая компания Пирс»
Протокол заседания круглого стола по обсуждению вопросов смены управляющих организаций в многоквартирных домах, расположенных в городе Нижневартовске от 20.12.2021
Порядок действий собственников помещений в многоквартирном доме при смене управляющей организации без их согласия
Как правило, смена управляющей организации (далее - УО) является следствием ненадлежащего исполнения ею своих обязанностей, и процессу смены предшествует проведение общего собрания собственников.
В большинстве случаев смена УО происходит досрочно (до истечения срок действия договора управления многоквартирным домом, который не может превышать 5 лет, правда, есть возможность пролонгировать действие этого договора на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть такой договор).
В любом случае, при правильном принятии собственниками решения о смене УО все собственники должны быть об этом уведомлены инициатором общего собрания. Если этого не произошло, значит, процедура созыва общего собрания нарушена, что в свою очередь может повлечь признание результатов общего собрания собственников недействительными.
Процедура проведения общего собрания состоит из следующих этапов:
1) Созыв собрания. Любой из собственников помещения в доме в праве инициировать общее собрание, о чем должен уведомить остальных собственников не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В уведомлении указывается форма его проведения и срок;
2) Непосредственно общее собрание (очное – проводится одномоментно, заочное и очно-заочное проводятся на протяжении нескольких дней (недель), что зависит, в том числе от времени года (лето - период отпусков) и количества помещений в доме);
3) Подведение итогов (подсчет голосов, оформление протокола общего собрания и приложений к нему).
Самой распространенной формой общего собрания является заочная. Обычно с соблюдением всех требований ЖК РФ срок проведения такого общего собрания не должен быть менее 13-15 дней.
Если у Вас есть обоснованные сомнения в том, что общее собрание проведено с нарушением процедуры либо фактически не проводилось, необходимо выполнить следующие действия.
1) Ознакомиться с протоколом общего собрания на сайте ГИС ЖКХ (требуется подтвержденная учетная запись на госуслугах) в разделе «Протоколы общих собраний собственников». При отсутствии протокола обратитесь в действующую УО с просьбой ознакомить с протоколом общего собрания и своим решением, если оно приложено к протоколу (в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ инициатор собрания обязан предоставить протокол с приложениями в такую УО не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания);
2) Если протокол отсутствует на ГИС ЖКХ и у действующей управляющей организации, Вы вправе получить такую информацию в Службе жилищного и строительного надзора автономного округа по телефону ((3467) 360-130 (добавочные 5031, 5032, 5033, 5036, 5037) (либо путем ознакомления с информацией о поданных заявках о смене УО на официальном сайте Службы в сети интернет https://jsn.admhmao.ru в подразделе «Информация о заявках на смену УК» раздела «Лицензирование», либо направлением запроса через электронный сервис «Написать обращение» сайта ГИС ЖКХ). Такая информация может быть получена также и от соседей («домовые» чаты в популярных мессенджерах получили широкое распространение).
3) После ознакомления с протоколом и при условии, что к нему приложено «ваше» решение, необходимо направить в Службу через ГИС ЖКХ либо лично в территориальный отдел инспектирования (в таком случае при подаче заявления работнику Службы, принимающему заявление, необходимо будет предъявить документ, удостоверяющий Вашу личность, это необходимо для идентификации подателя заявления с лицом, указанным в качестве заявителя) заявление о том, что Вы не участвовали в общем собрании, а прилагаемое к протоколу такого собрания решение является поддельным.
Желательно все указанные действия совершить в максимально короткий срок после того, как Вы узнали о проведении общего собрания.
Если до рассмотрения заявки новой УО поступят заявления, достаточные для снижения кворума до 49,99% и ниже, Службой будет принято решение об отказе во включении Вашего дома в реестр лицензии новой УО. Если ко дню истечения срока рассмотрения заявки кворум будет составлять 50,01% и выше, Службой будет принято решение об удовлетворении заявки и переводе Вашего дома в новую управляющую организацию.
При поступлении после принятия решения об удовлетворении заявки новых обращений, общее количество которых позволит снизить кворум до 49,99% и ниже, признание результатов общего собрания для отмены удовлетворенной ранее заявки возможно только через суд.
Правом на самостоятельное обращение в суд обладает любой собственник помещения в многоквартирном доме, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.6 ст.46 ЖК РФ).
При поступлении в Службу обращений, общее количество которых позволит снизить кворум общего собрания до 49,99% и ниже, при условии, что на основании такого решения ранее была удовлетворена заявка УО на включение дома в ее лицензию, Службой будет подано соответствующее заявление в суд о признании результатов общего собрания собственников недействительным.
Чтобы обеспечить надлежащее управление многоквартирным домом и обезопасить свою собственность от противоправных действий мошенников рекомендуем:
— выбрать совет многоквартирного дома из числа лиц, кто в силу своей заинтересованности и относительной занятости способен на регулярной основе взаимодействовать с УО, а также обладает знаниями, позволяющими отстаивать права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 161.1 ЖК РФ);
— создать общедомовой чат в одном или нескольких популярных мессенджерах, а также активно обмениваться с другими собственниками информацией о происходящих на доме событиях;
— по максимуму использовать ресурсы ГИС ЖКХ для проведения общих собраний собственников, для получения информации о Вашем доме, а также для обращений в управляющую компанию и контрольные органы
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЛИЦ, НЕ УЧАСТВОВАВШИХ В ОБЩИХ СОБРАНИЯХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Служба) является органом, уполномоченным на проведение процедуры смены управляющей информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).
В течение десяти рабочих дней с момента поступления в Службу заявления о смене управляющей организации должностными лицами Службы проверяются протоколы общих собраний, в том числе бюллетени голосования на предмет соответствия их содержания установленным требованиям, и, при отсутствии грубых нарушений, принимается решение о переводе в реестре лицензий в ГИС ЖКХ дома новой управляющей организации. В ходе вышеуказанных проверок объективно установить достоверность факта участия в собрании собственников невозможно.
В Службу поступают обращения и сообщения о проведения общих собраний собственников многоквартирных домов по выбору управляющих организаций без участия собственников.
В этой связи, сообщаем собственникам, которые не принимали участие в голосовании или голосовали против выбора той или иной управляющей организации, о праве обратиться в Службу с письменным заявлением, в котором сообщить о своем не участии в том или ином общем собрании собственников.
Указанные обращения следует направлять до приятия Службой решения о смене управляющей организации (как правило, 10 дней). Обращение должно направляться либо через сайт ГИС ЖКХ, позволяющий идентифицировать подателя обращения через учетную запись на Госуслугах, либо предоставить обращение лично в территориальный отдел инспектирования Службы по следующему адресу город Нижневартовск, улица Ханты-Мансийская дом 40, офис №2.
В обращении в обязательном порядке должны быть указаны паспортные данные заявителя, правоустанавливающие документы на жилое помещение, а также указаны реквизиты (дата и номер) общего собрания, в котором заявитель на принимал участие либо принимал, но голосовал против смены управляющей организации.
По всем возникающим вопросам можно обращаться в Службу по телефону (3467) 360-130, добавочный 5031, 5032.
Об обязанности управляющей организации представить ежегодный отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом
В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Иной срок может быть установлен договором управления многоквартирным домом. Договором также могут устанавливаться способы доведения отчета до собственников помещений в многоквартирном доме (представление отчета на общем собрании собственников, размещение на стендах в подъездах дома, сайтах управляющих организаций, группах собственников в социальных сетях и мессенджерах и т.п.).
Жилищным кодексом Российской Федерации закрепляется обязательное размещение указанного отчета управляющими организациями в течение первого квартала текущего года (т.е. не позднее 31 марта) в Государственной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru. Это требование распространяется также на товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом.
Информация об отчете управляющей организации размещается в открытом доступе ГИС ЖКХ и для его просмотра не требуется регистрация на сайте.
Чтобы найти в ГИС ЖКХ отчет управляющей организации по своему дому, необходимо зайти в раздел «Реестры»/ «Реестр объектов жилищного фонда», после чего в окне «Поиск дома по адресу» найти свой дом. В открывшейся карточке своего дома в графе «Сведения об объекте жилищного фонда» последовательно выбрать вкладки «Управляющая организация»/ «Информация об управлении МКД»/ «Отчет по управлению», после чего в графе «Отчетный период» ввести интересующий год и просмотреть размещенный на этой странице файл.
Ознакомиться с отчетом также можно в Личном кабинете ГИС ЖКХ (в разделе «Информация о договорах по дому» выбрать договор управления по своему дому, в карточке просмотра договора управления зайти во вкладку «Отчет о выполнении договора управления»).
За неразмещение ежегодного отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом либо размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ управляющая организация несет ответственность в соответствии с частью 2 статьи 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5000 до 10000 рублей).
В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре надзор за соблюдением управляющими организациями требования по размещению в ГИС ЖКХ обязательной информации, в том числе ежегодного отчета об исполнении договора управления, осуществляет Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Управление многоквартирным домом ТСЖ
Управление многоквартирным домом ТСЖ
Закон ХМАО - Югры от 11.06.2010 N 102-оз "Об административных правонарушениях"
Закон ХМАО - Югры от 11.06.2010 N 102-оз "Об административных правонарушениях"
Онлайн-курс для потребителей услуг ЖКХ Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Школа грамотного потребителя услуг ЖКХ»
С целью повышения грамотности потребителей жилищно-коммунальных услуг и формирования хозяйственного отношения к общему имуществу в доме жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Центр по реализации национальных проектов Югры разработал онлайн-курс для потребителей услуг ЖКХ Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Школа грамотного потребителя услуг ЖКХ» (далее – Онлайн-курс). Онлайн-курс содержит актуальную информацию, полезную для собственников жилья: контакты учреждений и организаций, контролирующих сферу ЖКХ, ссылки на профильные сайты, информацию о жилищном законодательстве, практические советы для собственников жилых помещений. Онлайн-курс размещён на YouTube канале Центра по реализации национальных проектов https://bit.ly/3pPxB0I, а также доступен по ссылке https://yadi.sk/d/R6p_hiw6CdP7jQ?w=1.
НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ единой дежурно-диспетчерской службы, расчетно-информационного центра, управляющих и ресурсоснабжающих организаций
Формы бланков для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Памятка собственнику помещения
Уведомление об итогах голосования
Шаблон сообщения о проведении голосования
Шаблон сообщения о проведении собрания
Пример протокола и листа голосования
Пример уведомления об итогах голосования
Уважаемые жители города Нижневартовска!
Департаментом жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разработаны Регламенты и Схемы взаимодействия между собственниками помещений многоквартирных домов, Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов, организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом, подрядными организациями, уполномоченными органами и организациями Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Ознакомиться с ними Вы можете в приложениях к данной публикации.
Информация о порядке и условиях назначения субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе на уплату взносов на капитальный ремонт отдельным категориям граждан
Памятка "О передаче (приватизации) жилых помещений в собственность граждан"
Памятка о порядке и условиях предоставления субсидий малоимущим гражданам на приобретение и установку приборов учета энергоресурсов
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.07.2014 №411/пр
Закон ХМАО-Югры Об обеспечении покоя и тишины граждан в ХМАО-Югре от 31.03.2017 23-оз.(с изменениями)
Брошюра "Школа грамотного потребителя услуг ЖКХ"
Брошюра "Школа грамотного потребителя услуг ЖКХ"
Учредительная конференция Общероссийской Ассоциации Территориального общественного самоуправления
Справочник собственника жилья в многоквартирном доме: ответы на актуальные вопросы
Справочник собственника жилья в многоквартирном доме: ответы на актуальные вопросы
График личных приемов граждан руководителями управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Нижневартовска
Как провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и избрать совет МКД
Как провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и избрать совет МКД
"Мой дом" (информация собственнику)